中国金茂2021中报:四大能力成为企业发展护城河

8月24日,中国金茂(00817.HK)发布2021年上半年业绩报告。中国金茂持续保持“三道红线”全绿,同时通过稳健增长的业绩、持续提高的回款率与稳定下降的融资成本,展现了其优势竞争力与稳健增长力。
这源于中国金茂在发展战略下通过动态平衡发展、借助产业产品的“长板效应”、城市运营先进经验以及多个新赛道核心竞争优势,形成了中国金茂的综合发展势能。
战略动态平衡力突出 
半年业绩报告显示,2021年上半年,中国金茂录得合同销售金额1302亿元,同比2020年上半年增长27%,营业收入284.56亿元,较去年同期增长135%,同时回款率达94%,回款绝对值达到1229亿元的同期历史峰值,归母净利润同比上升14% 达到43亿元 。
对比同行发展,来自克而瑞的统计显示,中国金茂上半年全口径销售金额同比去年同期增长26.5%,在Top15房企中增幅名列前茅。同时,在半年签约销售额过千亿的头部房企中,仅有7家目标完成率超过50%。截止至2021年6月底,中国金茂2021年2500亿销售目标完成率为52.1%,成为目标达成率领先于行业平均水平的规模房企之一。从城市布局来看,中国金茂一直都在长期深耕一二线核心城市与国家级城市群。截至2021年6月底,中国金茂已经布局全国53个城市,其中82%的在售项目在一、二线核心城市。
截至目前,在北京、杭州、青岛、南京、上海五个城市,中国金茂当下销售额就已超过100亿元。五大百亿城市,将成为金茂今年回款率持续增长的核心保障。
成长势能持续强化 
半年报数据显示,上半年,中国金茂融资借贷成本下降至4.01%,其中,外债融资成本进一步低至2.33%。在强大的低融资成本支持下,中国金茂在产品及服务上的“长板效应”正在进一步突显。
今年上半年,金茂不仅在产品科技化发展上领跑地产行业,更通过建立精准的数据平台进一步完善产品线建设,将旗下“府”、“悦”、“墅”等产品线根据客户的需求精准优化升级。
另外,金茂物业坚持品质生活服务商、城市物业服务商定位,聚焦品质、智慧两大核心,持续提供高品质的物业服务。今年包括嘉善城市服务项目以及舟山城市服务项目的签约落地,标志着中国金茂在城市物业领域的高质量服务,并因此进一步夯实了城市运营系统服务的先行优势。
产品力+服务力+科技力,进一步增强了资本机构对金茂未来发展的认可和信赖,形成“成长态势强劲+强产品力”的良性循环。
城市运营能力领先行业
半年报数据显示,2021上半年,中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率,已经提升至24%,较去年年末提升了3个百分点。
仅仅在今年上半年,就新增了三个城市运营项目。截止至6月底,中国金茂累计已在全国布局30个城市运营项目,成为领先于行业的城市运营商。
能够做到这一点,离不开中国金茂领先于行业,能够切实通过资本驱动、规划驱动实现城市升级与产业升级的“两驱动、两升级”城市运营模式。而支撑这一模式持续高效能落地的,正是中国金茂持续发展的城市运营力——包括不断增长的优质产业资源,以及在金茂绿色战略引领下,能够持续助力城市可持续发展的绿色运营能力等。
新赛道布局后劲可期 
中国金茂正在多赛道创新布局,以实现企业更长期的可持续协同发展。
在酒店领域,2021年6月,中国金茂正式发布金茂酒店五大自有品牌。资本领域,2021年上半年,金茂资本在智慧城市、智慧医疗赛道持续落地新项目,并积极拓展多个储备项目。商业领域,金茂商业旗下明星商业IP览秀城进一步发展。数字服务领域,中国金茂旗下的数字服务公司也于今年7月正式孵化成功。当地产行业告别规模护城河与杠杆红利的旧时代,来到比拼综合实力的新时代,中国金茂通过四大发展聚力而成的综合发展先进势能,成为了一个底盘稳固、发展强劲有力可持续的优质企业,也因此在这个更需要综合竞争力的赛场上颇具潜力和优势。

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