彩生活管理层:未来将重新回到增长轨道,降低成本是个伪命题

8月26日,从彩生活(01778.HK)2021年业绩会上了解到,公司董事会主席潘军表示,未来,彩生活将重新回到增长轨道。
彩生活2021年上半年财报数据显示,公司收入17.92亿元,同比增长0.7%;净利润2.53亿元,同比增长2.9%;归属股东净利润为2.5亿元,同比增长5.8%;净利率14.1%,同比提升0.3个百分点,经营现金流净额5.39亿元,同比增长141.9%,有息负债较2020年底下降了7.6%至23.37亿元,资本负债率较2020年底下降了2个百分点至33.7%,资产负债率54.2%。整体毛利率由截至2020年同期的32.7%略微下降0.1个百分点至32.6%。
从业务分部来看,物业管理服务收入16.13亿元,同比增长1.4%;增值服务收入1.45亿元,工程收入0.34亿元。
截至6月30日,彩生活的合约管理总建筑面积为5.65亿平方米,拥有2817个项目,已经产生收益的总建筑面积达到3.59亿平方米;管理2772个社区,由彩生活管理的总建筑面积合共约为5.53亿平方米,并与45个社区订立顾问服务合约,顾问服务安排的总建筑面积合共约为1190万平方米。
在业绩会上,潘军称,未来会适度关注收并购,公司相应规模也会适度扩张。“我们明确了三条增长路径,一是品质增长,继续按照新快准稳的策略,持续提升物业服务的品质,不断提升业主满意度;二是规模增长,发掘已有项目的增收潜力,加大力度对新项目的扩张,突破规模增长瓶颈;三是服务增长,保证基础业务稳步增长的同时发力社区多种经营,与互联网龙头合作。”
潘军表示,彩生活现在的工作重心重新回到基础物业服务方面,彩生活是物业行业内收购最多的公司,上市前进行了89个物业公司的兼并,上市后有125个物业公司收购,加在一起总共有200多个物业公司收并购。潘军称,在经过一年半的整合以后,公司已经完成了基础平台的优化,现在可以进入相应的一些第三方的业务拓展。重新回到增长轨道,实现增收、增量提速,最终实现有质量的增长。
在谈及降低企业成本时,彩生活副主席吴庆斌认为,降低成本是个伪命题。“人工成本是降不了的,但是在过程当中怎么调动员工积极性,让他们很高兴的去服务,这才是关键。要调动积极性和主动性,真不是钱的事儿,给同样的钱会更喜欢这种工作,调动积极性,提高全员劳动生产力。”
截至午间收盘,彩生活报2.74港元/股,涨幅1.86%。

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