连续入选6年世界500强榜单,碧桂园加速开拓科技建造新领域

连续入选6年世界500强榜单,碧桂园加速开拓科技建造新领域
8月3日,《财富》2022年世界500强榜单正式发布。经历了房地产行业跌宕起伏的2021年,再看这份榜单上备受瞩目的中国房企排名,相对于前几年在榜单上的高光时刻,这次堪称是大潮退去见真章,真切反映了去年行业加速洗牌的过程,一言以蔽之:形势变了。
碧桂园排名又升了
过去几年,中国房企们在财富世界500强榜单上你追我赶、数量稳中有升,令人印象深刻。2020年全国房地产开发投资超过14万亿、商品房销售额超过17万亿,2021年世界500强榜单上一共有8家房地产行业公司入选,全部来自中国大陆地区。
2021年,中国房地产市场跌宕起伏,特别是下半年市场快速降温,房企现金流紧张持续承压,部分房企出现暴雷。此次榜单上,中国房企仅有5家入选,这其中碧桂园、万科、保利、绿地、龙湖算是老面孔,而上一年上榜房企中另外3家(恒大、融创、华润)滑出榜单。
形势艰难、行业加速洗牌,那些一直在榜单上、表现得足够坚挺的房企,还真值得认真探究一番。
例如碧桂园,同样经历了疫情反复、市场下行大考,营收810.91亿美元、利润41.54亿美元,最新排名第138位,排名连续第六年提升,在行业寒冬中还逆势上升,的确很难得。
从规模上看,去年碧桂园实现权益销售额5580亿元,毛利、净利分别为927.8亿元、409.8亿元,比上年略有下滑,但营收5230.6亿元,同比增长了13%。
从质量来看,去年碧桂园债务规模和融资成本实现“双降”,若以“三道红线”来看,除了剔除预收账款的资产负债率略高于70%要求之外,净负债率、现金短债比表现均远远优于红线标准。
天下大势,浩浩汤汤。从土地红利、金融红利到管理红利,这是大势所趋,也是房地产市场走向成熟的契机。
面对困境和压力,碧桂园作出系列调整,全力保证企业经营安全:投资标准上更趋严格把控;设计端产品升级焕新,推出天府星云四系;工程端强化安全质量,推行工程师文化;销售方面,凤凰云等数字化平台发挥重要作用;财务端突出现金流和可动用资金的考核。
面对2021年的形势变化,碧桂园作为5000亿规模的“大象”级房企,应该说整体表现要优于行业平均水平。
科技建造
世界500强榜单排名是过去的一种参考。告别狂飙突进的时代,行业正在经历大浪淘沙、“刮骨疗毒”的过程。在新的周期,中国地产行业的企业领袖精英们,如何创造新的未来?除了稳住传统主业基本盘,所有房企必须思考自己的破局之道。
碧桂园的选择,与其他同行迥然不同。早在2018年,碧桂园便率先布局机器人业务,并将“高科技”作为集团未来的新定位,提出的科技建造蓝图,在行业内独树一帜。
一开始有人认为是个噱头,只是虚晃一枪,更多人则是质疑。毕竟作为传统房企,过去碧桂园的确缺乏高科技基因,要实现“机器人建房子”的梦想,的确太难。
不过,经过两三年的蛰伏,碧桂园用实实在在的进展作出了回答:迄今已开发出超过50款建筑机器人产品,已有26款投入商业化应用,在内外部项目累计施工面积超过了1000万平米。
墙面打磨机器人能将打磨深度精准控制在1毫米以内;室内喷涂机器人喷出来的漆膜厚度均匀一致,省料且质量有保证;地面整平机器人、抹平机器人、抹光机器人“三人组”能将混凝土面层高差控制在2毫米内,实现超高精度标准要求……
还有一个重要细节:从去年底开始,部分环节的多机协作施工已经通过实验验收。佛山北滘的63亩项目正在“拆解一栋楼”,力图通过系统调度、科学铺排,将工地变工厂,通过建筑机器人流水线式作业来“生产”房子。
“机器人建房子”碧桂园并不是第一个吃螃蟹的,但它对所有入局者来说都极具挑战性。在位置固定的建筑工地内,建筑机器人必须具备识别、定位、导航、行走、避障、施工等基本功能,才能主动适应极为复杂的工地环境,然而这还远远不够。建起一栋完整的楼房,多工种的机器人如何能更科学、更有效率地参与其中?这还需要一套功能极其强大的机器人调度指挥系统。
多机协作施工的指挥调度系统,就好比一个超级指挥中枢,让建筑机器人施工从单兵作战转向多兵种协同集团化作战。倘若碧桂园科技建造体系真能突破这一点,就是将建筑行业向前推进了一大步。
不久前,碧桂园发文成立了科技建筑集团,重点是实现“设计-施工-运营”的全过程贯通,为客户提供科技建造服务,这与产品系统研发形成了前后端产业链条,全新的经营模式已经打开。
碧桂园在央视黄金时段播出的品牌广告,已经变成了“碧桂园科技”。这传递了一个重要信号:碧桂园有着前所未有的紧迫感,正在快速应变。
将“世界500强”光环抛在脑后
近几年来各行各业都充斥着关于“出路”的焦虑,房地产行业尤为突出。国家统计局数据显示,2022年1-6月全国商品房销售面积同比下降22.2%;商品房销售额同比下降28.9%,尽管政策层面已明显放松,但严酷的市场寒冬尚未有恢复迹象,房企资金层面压力山大,出险暴雷企业不在少数。面对压力与困境,房地产行业未来的出路在何方?
与房地产相关,建筑业的基本盘大得让人无法忽略,国家统计局数据显示,2021年全国建筑业总产值29.31万亿元,同比增长11.0%。中国已成为世界上最大的建筑市场,并且这趟列车还在高速前进。
在人们的印象中,建筑工地意味着杂乱、危险、粉尘、噪音、挥汗如雨……上一代建筑工人正在逐渐老去,而伴随互联网、智能终端成长起来的年轻一代,已没有多少意愿接过接力棒。据中国建筑业协会发布的《2021年建筑业发展统计分析》,2021年建筑业从业人数5282.94万人,较上一年下降了1.56%,从业人数已经连续三年减少。
劳动力短缺、用工老龄化、用工成本上升、质量欠稳定……挑战迫在眉睫。有5G、物联网、人工智能、大数据、云计算等前沿技术加持,推动自动化、数字化、智能化的科技建造已经是箭在弦上。2022年1月,住建部在《“十四五”建筑业发展规划》中已明确加快智能建造与新型建筑工业化协同发展。
想象一下未来工地:那些繁重、重复、危险的工作都可以交给机器人来完成,科技建造通过标准化施工让产品更为可靠,过程变得节约环保,未来工地或将是令人惊叹的“黑灯工地”“透明工地”。
工人劳动将更有尊严:腻子工不用从头到脚披满白灰,混凝土工不用忍受水泥过敏、烈日暴晒,外墙涂料工也不用心惊胆战地高空作业,他们只需要熟练掌握及操作机器人就行,并有更为响亮的身份——智慧建造产业技师。
人类过去250多年的经济增长,归根结底是四次工业革命的结果。如今碧桂园在继续巩固传统房地产业务的同时,尝试以高科技突破能力边界和客观制约,切入29万亿规模的庞大建筑市场,它能不能成为未来最有竞争力的科技智慧建造解决方案的提供者?这是极富想象力又颇具未来价值的选择。
然而,高科技业务不可能一蹴而就,实现这关键的一跃很不简单,建筑机器人从“可用”到“可靠”本就是一场长跑,科技建造体系从“能用”到“用得好”还要跨越万水千山,开拓科技建造代建市场也需要天长日久的长期培育。
很多问题都还没有答案,但碧桂园已经走在这条路上。时代总是要向前看,毕竟科技改变了人类世界,也将塑造未来。剧变的时代,企业也只有找到出路、活下来而且活得好,才能成为最后的赢家。

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